Notre-Dame-du-Mont
Marseille 13006 · Studio · 15 m²
- Prix d'achat
- 37 000 €
- Travaux
- 5 000 €
- Loyer
- 540 €/mois
- Rendement brut
- ≈ 15,4 %
LMNP
Acheté sans crédit. Loyers faiblement imposés les premières années grâce à l'amortissement et aux travaux.
Avocate au Barreau de Paris · Chasseuse de biens à Marseille
Je trouve, je sécurise et j'optimise votre investissement locatif.
Chasseuse de biens et avocate. Je repère l'appartement, je négocie, je verrouille l'acte et je construis le montage fiscal qui protège votre rentabilité nette. Un seul mandant : vous.
- Expérience10 ans à Marseille
- PérimètreMarseille centre
- Vos intérêtsDéfendus, seuls
L'écart avec un chasseur classique
Pourquoi une avocate, et pas seulement un chasseur ?
Un chasseur trouve le bien et le négocie, puis vous confie au notaire. Je fais les trois étages : trouver, sécuriser juridiquement, optimiser fiscalement. Le notaire est neutre entre vendeur et acheteur ; moi, je ne défends que vous.
« Un chasseur gagne quand vous achetez. Je suis aussi payée pour vous dire quand ne pas le faire. »
01
Sécurité juridique de l'acte
Audit du bien avant l'offre : urbanisme, servitudes, copropriété, baux en cours, DPE et obligations de travaux. Avant-contrat et clauses suspensives rédigés pour vous protéger, pas pour boucler la vente.
02
La rentabilité nette, pas la brute
Choix du régime (LMNP, déficit foncier sur les travaux, SCI à l'IR ou à l'IS), montage de détention, anticipation de la revente. Un montage bien construit rapporte souvent davantage que mes honoraires.
03
Un seul mandant : vous
Jamais le vendeur, jamais de double commission. Secret professionnel, indépendance, responsabilité civile assurée et discipline ordinale : des garanties d'avocate, pas seulement financières.
04
En cas de litige, déjà à vos côtés
Vice caché, rétractation, désaccord avec le vendeur : votre avocate connaît déjà le dossier. Pas besoin d'aller en chercher une une fois le problème arrivé.
Sélection de réalisations
Des opérations qui tiennent la stratégie
Quelques opérations récentes à Marseille, du sourcing à la mise en location : rénovation, division, choix du montage et du régime fiscal.
Joliette
Marseille 13002 · T3 · 43 m² · juin 2026
- Prix d'achat
- 49 000 €
- Travaux
- 20 000 €
- Loyer
- 990 €/mois
- Rendement brut
- ≈ 17,2 %
LMNP
Rénovation complète. Loyers faiblement imposés les premières années grâce à l'amortissement et aux travaux.
Noailles
Marseille 13001 · T3 duplex · 53 m² · fév. 2026
- Prix d'achat
- 79 000 €
- Travaux
- 10 000 €
- Loyer
- 1 100 €/mois
- Rendement brut
- ≈ 14,8 %
SCI à l'IS
Détention en société. Résultat locatif neutralisé les premières années par l'amortissement et les travaux.
Cours Julien
Marseille 13006 · T3 → 2 × T2 · 53 m²
- Prix d'achat
- 120 000 €
- Travaux (division)
- 25 000 €
- Loyers (2 lots)
- 1 490 €/mois
- Revente
- 210 000 €
Valorisation par division
Un T3 transformé en deux T2 loués, puis revendu. Création de valeur par le découpage et la rénovation.
Réalisations présentées à titre d'illustration. Performances passées, non contractuelles : elles ne préjugent pas des résultats d'un futur investissement. Rendements bruts, hors frais et fiscalité. La fiscalité dépend de votre situation et de la réglementation en vigueur.
Du premier échange à l'acte
Comment je travaille
- 01
Audit patrimonial & fiscal
Votre situation, votre capacité, votre objectif : rendement ou revenus, IR ou société.
- 02
Stratégie & cible
Quartier, typologie, montage de détention et régime fiscal définis avant de chercher.
- 03
Sourcing & visites
Recherche, y compris off-market, et sélection des biens qui tiennent la stratégie.
- 04
Négociation, pour vous
Négociation du prix et des conditions dans votre seul intérêt.
- 05
Sécurisation de l'acte
Avant-contrat, clauses suspensives, montage finalisé jusqu'à la signature chez le notaire.
Des honoraires lisibles
Honoraires
Jusqu'à 120 000 €
Studio, T1, T2
7 900 € TTC
De 120 000 € à 250 000 €
T2 à T4
9 900 € TTC
Au-delà de 250 000 €
Grands T4 et plus
Sur devis
Colocation · division · immeuble
Projets sur mesure
Sur devis
Bonus de négociation (optionnel)
Un honoraire de résultat, uniquement si je négocie le prix à la baisse : 15 % de l'économie obtenue, vous gardez 85 %. Exemple : 15 000 € négociés sous le prix affiché → 2 250 € pour moi, 12 750 € pour vous. Pas de remise, pas de bonus.
À partir de 7 900 € TTC. Le montant du forfait dépend du prix du bien. Toute mission fait l'objet d'une convention d'honoraires écrite.
Un forfait, pas une commission au pourcentage. Je suis payée pour mon expertise, pas sur le montant que vous dépensez : mon intérêt est de négocier votre prix à la baisse, pas de le voir monter.
La grille détaillée, en TTC, vous est remise au premier rendez-vous. Toute mission fait l'objet d'une convention d'honoraires écrite.
Premier échange
Parlons de votre projet d'investissement
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